Eendekooistraat 10

MAASTRICHT (Boschpoort) - Modern, tussengelegen woonhuis met 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De woning beschikt over een energielabel A, mede door de 14 zonnepanelen, airconditionings en optimale isolatie. De leefruimte (ca. 34 m²) op de begane grond heeft een heel open indeling en heeft volop lichtinval. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 6, 11 en 12 m².

Gelegen aan de Eendekooistraat 10, in een rustige straat in de wijk "Boschpoort". De groene wijk is door water omsloten en ligt op loopafstand van het stadscentrum en heerlijke wandelgebieden in de omgeving.

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entrée/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 34 m²). De keuken (ca. 9 m²) is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. De woonkamer beschikt over een airconditioning en een grote raampartij richting de achtertuin. Twee loopdeuren bieden toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

First floor:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 11 en 12m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kastenkamer en is voorzien van de witgoedaansluiting. Verder bevindt zich op de overloop de bergkast met opstelling van de Cv-ketel (bj. 2019, huur ). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

OUTSIDE
De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 57 m²), is gesitueerd op het westen en voorzien van een stenen buitenberging (ca. 6 m²). De achtertuin is beklinkerd en voorzien van diverse borders met beplanting. Tevens is er toegang tot de achterom (mandelige pad).

FEATURES
- Moderne woning;
- Energielabel A, met 14 zonnepanelen (bj. 2021) en airconditioning;
- De woning ligt in een rustige, groene en waterrijke omgeving, het centrum ligt op loopafstand;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (behoudens de badkamer);
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met berging en achterom;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;
- Het hoofddak is in 2021 vernieuwd.

KEY FIGURES
- Living area approx. 81 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 288 m³;
- Bouwjaar ca. 1993;
- Perceelgrootte ca. 177 m².

Delivery and Acceptance
In overleg, termijn bespreekbaar.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller via the questionnaire filled out by them, which can be requested from the real estate agent. A recent building technical inspection report has also been prepared to support the quality and asking price, which is available for review via the real estate agent, so that you know what you are buying.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement is drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The requirement for a written agreement is applicable.

STATEMENT OF WARRANTY
The guarantee amount/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with a regional notary selected by the buyer within two weeks after the end of the reservation(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the house and can feel whether this magnificent home is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900